Головне управління Держземагентства у Миколаївській області

ᚼАрхів розділу ‘Врадіївський район’ᚼ

Урочисте вручення документів жителям с. Адамівка Врадіївського району відбулося за участю голови облдержадміністрації М. Романчука. Питання щодо документальних результатів оформлення права власності селян на розпайовані земельні ділянки прозвучало на особистому прийомі керівника області.
Землю люди очікували кілька років. Тож це питання губернатор взяв на особистий контроль. Органи Держзем­агентства відреагували оперативно. Впродовж 10 днів були виготовлені усі необхідні документи. Все було зроблено для зручності людей, тож новим землевласникам не довелося їхати до обласного центру.

Примітно, що багато селян не збираються здавати отримані у власність ділянки в оренду, а оброблятимуть їх своїми силами.

Видача відомостей з документації із землеустрою, що включена до державного фонду документації із землеустрою
Видача висновку про погодження документації із землеустрою
Видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
Виправлення технічної помилки у відомостях з державного земельного кадастру, яка була допущена органом, що здійснює його ведення
Видача витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки
Надання довідки про наявність та розмір земельної частки (паю), довідки про наявність у державному земельному кадастрі відомостей про одержання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання)
Надання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку
Внесення до державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про земельну ділянку
Державна реєстрація земельної ділянки
Надання довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем)
Державна реєстрація обмежень у використанні земель
Внесення до державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про землі в межах територій адміністративно-територіальних одиниць
Внесення до державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земель, встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами
Надання відомостей з державного земельного кадастру у формі довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території)
Надання відомостей з державного земельного кадастру у формі викопіювань з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації державного земельного кадастру
Надання витягу з державного земельного кадастру про обмеження у використанні земель
Надання витягу з державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць
Видача витягу з державного земельного кадастру на підтвердження внесення до державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земель, встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами
Виправлення технічної помилки у відомостях з державного земельного кадастру, яка була допущена не з вини органу, що здійснює його ведення
Надання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження внесення до державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту

Врадіївський район
Графік прийому фізичних та юридичних осіб структурними підрозділами Відділу Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області щодо надання адміністративних послуг

Назва адміністративної послуги	Відповідальний підрозділ	Години прийому
Видача відомостей з документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою	Сектор землеустрою та ринку земель	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00*
Видача висновку про погодження документації із землеустрою	Сектор землеустрою та ринку земель	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00*
Видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки	Сектор землеустрою та ринку земель	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00*
Виправлення технічної помилки у відомостях з Державного земельного кадастру, яка була допущена органом, що здійснює його ведення	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Видача витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Державна реєстрація обмежень у використанні земель	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем)	Сектор землеустрою та ринку земель	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00*
Видача витягу з Державного земельного кадастру на підтвердження внесення до Державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земель, встановленні законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про земельну ділянку	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Державна реєстрація земельної ділянки	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Видача витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання довідки про наявність та розмір земельної частки (паю), довідки про наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про одержання у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації за певним видом її цільового призначення (використання)	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання витягу з Державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно – територіальних одиниць	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання витягу з Державного земельного кадастру про обмеження у використанні земель	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання відомостей з Державного земельного кадастру у формі довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території)	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Надання відомостей з Державного земельного кадастру у формі викопіювань з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Державного земельного кадастру	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Виправлення технічної помилки у відомостях Державного земельного кадастру, яка була допущена не з вини органу, що здійснює його ведення	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00
Внесення до Державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земель, встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно – правовими актами	Сектор державного земельного кадастру	Пн –Чт 08.00 -12.00; 12.45 – 17.00 Пт 08.00 -12.00; 12.45 – 16.45 Сб 08.00 – 14.00

* прийом, реєстрація документів (заяв) та видача пакету документів здійснюється сектором державного земельного кадастру.

Кривоозерський район
Сектор державного земельного кадастру

За 06.05.2014 зареєстровано 7 земельних ділянок та видано 15 відомостей з Державного земельного кадастру у формі витягів про земельні ділянки.

Кадрове забезпечення

За станом на 06.05.2014 у відділі 1 (одна) вакантна посада завідувач сектору землеустрою та ринку земель, характер роботи – постійна.

Юридична служба

За 06.05.2014 керівництво відділу провело 3 особистих прийомів громадян.

Землеустрій

Продажу земельних ділянок на земельних торгах (лоти із земель державної та комунальної власності) по Кривоозерському районі Миколаївської області не відбувалось.
З 01.04.2014 по 30.04.2014 відділом надано:
довідки державної статистичної звітності (ф-6 зем) – 38
витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки – 61
висновки по документації із землеустрою – 31

Графік проведення виїзного прийому громадян керівництвом відділу Держземагентства у Кривоозерському районі у 2014 році

№ з/п

Населений пункт

Січень

Лютий

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Серпень

Вересень

Жовтень

Листопад

Грудень

1

Багачівка

X

2

Берізки

X

3

Бурилове

X

4

Велика Мечетня

X

5

Красненьке

X

6

Криве Озеро

X

7

Курячі Лози

X

8

Леніне

X

9

Луканівка

X

10

Мазурове

X

11

Мала Мечетня

X

12

Ониськове

X

13

Очеретня

X

14

Секретарка

X

15

Тридуби

X

Графік особистого прийому громадян керівництвом відділу Держземагентства у Кривоозерському районі у 2014 році

Прізвище, ім’я та по батькові	Посада	Дні та години прийому	Січень	Лютий	Березень	Квітень	Травень	Червень	Липень	Серпень	Вересень	Жовтень	Листопад	Грудень
Піменов Олег Володимирович	Начальник відділу	Щочетверга з 09:00 до 12:00	9, 16, 23, 30	6, 13, 20, 27	6, 13, 20, 27	3, 10, 17, 24	8, 15, 22, 29	5, 12, 19, 26	3, 10, 17, 24, 31	7, 14, 21, 28	4, 11, 18, 25	2, 9, 16, 23, 30	6, 13, 20, 27	4, 11, 18, 25
Черевична Ірина Леонідівна	Заступник начальника відділу	Щопонеділка з 09:00 до 12:00	13, 20, 27	3, 10, 17, 24	3, 10, 17, 24, 31	7, 14, 21, 28	5, 12, 19, 26	2, 9, 16, 23, 30	7, 14, 21, 28	4, 11, 18, 25	1, 8, 15, 22, 29	6, 13, 20, 27	3, 10, 17, 24	1, 8, 15, 22, 29

Графік особистого прийому громадян спеціалістами відділу Держземагентства у Кривоозерському районі у 2014 році

Дні тижня	Назва сектору	Час
Середа	Сектор державного земельного кадастру	08:00-12:00
Четвер	Сектор землеустрою та ринку земель	08:00-12:00
П’ятниця	Головний спеціаліст-юрисконсульт	08:00-12:00

Новобузький район
Вакансії

За станом на 07.05.2014 у відділі є 4 вакансії:
провідний спеціаліст сектору землеустрою та оцінки земель;
головний спеціаліст–бухгалтер;
головний спеціаліст-юрисконсульт;
діловод.

Кадастр і реєстрація

За станом на 07.05.2014 спеціалістами відділу Держземагентства надано адміністративні послуги за зверненнями громадян та юридичних осіб в тому числі:
- реєстрація земельних ділянок: 208
- надання відомостей з державного земельного кадастру: 270
- надання висновків по документації із землеустрою: 8
- надання довідок із державної статистичної звітності (ф-6 зем): 257
- надання витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки: 352
- внесення виправлених відомостей до державного земельного кадастру: 20
- внесення змін до державного земельного кадастру: 3
- видача відомостей з документації із землеустрою, що включена до державного фонду документації із землеустрою – 56.

Юридична служба. Земельне законодавство

За станом на 07.05.2014 відділ надав 8 висновків про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
За станом на 07.05.2014 підготовлені такі проекти розпоряджень, які прийняті Новобузькою районною державною адміністрацією:
- «Про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (пай) в натурі на місцевості громадянину України ……. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Новобузької міської ради, Баратівської, Софіївської, Новомиколаївської, Новохристофорівської сільських рад” в кількості 13 од.
- «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості громадянину України ……. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок з метою передачі в оренду в межах Вільнозапорізької сільської ради” в кількості 10 од.

Землеустрій

Спеціалісти відділу продовжують роботу з наповнення Державного фонду документації із землеустрою, відповідно до листа Держземагентства України від 13.12.2013 №22-28-0,13-20816/2-13 на виконання статей 32,33 Закону України «Про землеустрій», постанови Кабінету Міністрів України від 17 листопада 2004 року №1553 «Про затвердження Положення про державний фонд документації із землеустрою», наказу Держкомзему «Про забезпечення функціонування Державного фонду документації із землеустрою». За станом на 07.05.2014 фонд документації у відділі складає 8369.

Мораторій на продаж земель сільгосппризначення, який не дає селянину бути повновладним господарем своєї землі, розпоряджатися на власний розсуд своїм добром з 1січня 1012 року буде відмінений. На це є політична воля Держави та фактично підготовлена нормативно-правова основа ринку земель. Отже не за горами той час, коли власник земельної ділянки набуде широких прав і визначатиме: здавати наділ в оренду, продавати, подарувати, передати у спадщину, надати в заставу банку для отримання кредиту, самостійно господарювати на ній тощо. Як реалізувати свої конституційні права щодо розпорядження своєю землею? Де у який спосіб та які потрібно оформити документи при укладанні договору? Ці та інші запитання цікавлять нині мільйони громадян і перш за все власника земельної ділянки.

Продаж землі – право, а не обов’язок її власника
Поспішати з продажем земельної ділянки не треба, тому що з розвитком земельних відносин її вартість, як і оренда, неодмінно зростатимуть. Однак, якщо виникла нагальна потреба, і власник вирішить продати свій наділ громадянину, юридичній особі фермеру, територіальній громаді, або державі, то він має укласти відповідний договір, у якому зафіксувати ціну. Для укладання такого договору необхідно звернутися до нотаріуса за місцем знаходження земельної ділянки або ж за місцем реєстрації однієї із сторін. Продаж наділу може здійснюватися з розстроченням платежу. У цьому випадку права нового власника будуть обмежені, а саме до повної виплати суми за договором він не може таку земельну ділянку продати, подарувати або іншим чином відчужити.

Подарувати землю? Будь ласка!
Власник земельної ділянки може подарувати її членам родини чи близьким родичам. Така угода є односторонньою і не потребує ні згоди особи, якій дарується земельна ділянка, ні її присутності, під час укладання договору дарування. Більше того, ця особа може і не знати про такий договір та про дарунок до того часу поки не постане необхідність у прийнятті дарунку та переоформлення права власності на себе.

Договір ренти, як варіант отримати прибуток землевласнику
Землевласник договором може передати свою земельну ділянку у власність громадянину або юридичній особі, а взамін отримує рентну плату. Така рентна плата може виплачуватися у грошовій формі або шляхом передання речей, виконання робіт або надання послуг, тобто сторони такого договору самі вирішують яким буде розмір плати, так і її форма. Таким чином, власник земельної ділянки гарантовано отримуватиме дохід та певні пільги від рентоплатника на весь період дії договору. Слід сказати, що такий договір може мати певний строк, або не обмежуватись у термінах.
Договором ренти може бути встановлено, що одержувач ренти передає земельну ділянку у власність платнику ренти за плату або безоплатно. Тобто крім рентної плати у договорі може передбачатися також сплата певної суми (як при купівлі-продажу) або ж не передбачатися такої сплати. За будь-якого варіанту обов’язково має виплачуватися рентна плата у тій формі, яка передбачена у договорі.
Такий договір є найбільш привабливим, з точки зору набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення в першу чергу для фермерів. Для селян – власників пайових земель такий договір також має сенс, оскільки вони гарантовано можуть отримувати рентну плату, як у натуральній формі (зерно, сіно тощо) так і у відробітковій. До прикладу, рентоплатник може взяти договором на себе обов’язок в рахунок рентної плати виорювати щорічно город, молотити зерно одержувача ренти та ін..

За договором – на довічне утримання
За доброї волі власника земельної ділянки та відповідно до договору він може передати другій стороні у власність земельну ділянку взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати цю особу утриманням та (або) доглядом довічно.
Тобто особа, яка за цим договором стала власником земельної ділянки, бере на себе обов’язок за свій рахунок утримувати та (або) доглядати до смерті колишнього власника землі.
Матеріальне забезпечення (гроші, продукти, ліки тощо), яке щомісячно має надаватися відчужувачу, має бути оцінено і зафіксовано документально у грошовому вимірі.
Якщо особа, яка взяла на себе обов’язок утримувати до смерті колишнього власника земельної ділянки не виконує умови договору, або виконує неналежним чином, такий договір на вимогу відчужувача рішенням суду розривається і земельна ділянка повертається у власність колишнього власника.
На період дії цього договору (до смерті відчужувача) земельна ділянка не може бути продана, подарована, іншим чином відчужена її новим власником.

Обмін земельними ділянками можливий і тепер
Передати у власність земельну ділянку іншій особі в обмін на тотожну, меншу, більшу, кращу, гіршу тощо можна і зараз, до скасування мораторію.
Право власності на обмінювані земельні ділянки переходить до сторін одночасно після передання таких ділянок обома сторонами. Фактично сторони відразу у нотаріуса підписуючи такий договір обмінюються державними актами, оскільки отримують на руки один примірник договору міни з долученим до нього державним актом іншої сторони з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.
Якщо при обміні вартість однієї земельної ділянки буде більшою за вартість іншої земельної ділянки, договором може бути встановлена доплата.

Землю в оренду здають мільйони землевласників
Натепер договори оренди є найбільш поширеними. Землю в оренду здають мільйони землевласників За таким договором власник земельної ділянки передає її у користування іншій особі на певний термін і за плату, яка має бути не меншою за 3% від нормативної грошової оцінки такої ділянки. На жаль, основна маса договорів оренди укладається на незначний термін – від одного до п’яти років. Як відомо короткострокова оренда не приносить бажаних інвестицій у село, та призводить до деградації ґрунтів, оскільки орендар зацікавлений за короткий термін отримати максимальний прибуток. Крім того, реєстрація нового договору оренди земельної ділянки або його пролонгація лягає додатковим фінансовим тягарем на плечі орендарів.

Емфітевзис – як варіант для власника землі
На відміну від оренди, емфітевзис в нашій державі не набув широкого розповсюдження, однак, при потребі скористатися цим правом землевласник може. Емфітевзис — це строкове або безстрокове, відчужуване та успадковуване речове право на чуже майно, що полягає в платному чи безоплатному володінні та користуванні чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання плодів і доходів від неї
Право землевласника, який уклав договір емфітевзису, обмежено тільки тим, що він самостійно на період дії такого договору сам не може користуватися своєю земельною ділянкою. Однак продати ділянку або ж іншим шляхом її відчужити (подарувати, обміняти тощо) землевласник може без перешкод.
З іншої сторони емфітевтом може бути відчужено право користування. Тобто користувач (емфітевт) має право у будь-який незаборонений законом спосіб відчужити своє право користування або передати це право у заставу, якщо інше не встановлено законом, за умови дотримання переважного права землевласника на викуп такого права. Крім того, у разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором. Тобто, укладаючи договір користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), у ньому можна передбачити сплату певних відсотків від продажу користувачем (емфітевтом) свого права користування.
І. Голубєва, начальник відділу Держкомзему у Врадіївському районі
(Газета "Вісник Врадіївщини", 31.08.2011 р.)

Розмови про скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення провокують жваве обговорення. В інформаційному масиві переплуталися реальність, плани та міфи.
Питання ж лишаються. І одне з головних – що робити власникам паїв та земельних ділянок сільськогосподарського призначення, коли мораторій буде знято і запрацює вільний ринок землі? На ряд питань дає відповідь Головне управління Держкомзему у Миколаївській області.
- Чи може нашкодити право вільного продажу землі громадянам – власникам земельних ділянок?
- Вільне право розпоряджатися своєю власністю, зокрема, землею, закріплено Конституцією України. Мораторій цього права позбавляє. Тож доречніше говорити, чим шкодить відсутність права вільно розпоряджатися власною землею. Так, близько 70% розпайованих земель в Україні перебуває у власності громадян пенсійного віку. Ці громадяни вже нині є потенційними учасниками ринку земель, але не можуть реалізувати цю можливість через мораторій.
- Часто застерігають: відміна мораторію призведе до того, що землю у селян просто скуплять за копійки…
- Ніхто не змушуватиме селянина продавати свою землю. Він і надалі користуватиметься нею. Тільки до варіантів "обробляти самому" та "здавати в оренду" додається ще й можливість продати свою ділянку.
- Чи відомо вже, якою буде процедура продажу землі сільськогосподарського призначення?
- При розгляді у Верховній Раді за основу буде взято законопроект "Про ринок землі", розроблений за участю фахівців Державного агентства земельних ресурсів та Міністерства аграрної політики. Ним передбачено, що при бажанні продати свою земельну ділянку сільськогосподарського призначення, громадянин повинен в першу чергу повідомити про це спеціалізовану державну установу, яка формуватиме Земельний фонд сільгосппризначення, власників суміжних земельних ділянок, місцеві органи влади, і агроформування ринкового типу, які вже орендують землі у громадян – власників суміжних земельних ділянок. Ці категорії мають першочергове право на викуп землі. Якщо протягом місяця ніхто не зацікавився, то власник може продати землю, кому захоче.
- Що таке Земельний фонд?
- Проектом закону "Про ринок земель" передбачено створення спеціалізованої державної установи, яка розпоряджатиметься землями сільськогосподарського призначення державної власності. Така установа буде свого роду розпорядником та основним гравцем на ринку землі. Викуповуватиме землю у громадян, розпоряджатиметься резервними землями, буде продавати їх, здавати в оренду. За підрахунками фахівців, при створені такої спеціалізованої державної установи, їй може бути передано близько 3 млн га земель сільськогосподарського призначення. Йдеться про землі, або не передані у власність та користування, або чиї власники померли, а спадкоємці так і не оформили нотаріально права на ділянки, або про ті, які були розподілені на паї, але право власності на них так і не було оформлено.
- Отже, якщо людина після зняття мораторію вирішить продати свою ділянку, вона повинна буде попередити тих, хто має на купівлю першочергове право. А якщо всі вони захочуть її купити?
- Продавець буде сам обирати покупця. Головне, щоб не було порушено право першочергового викупу.
- Є побоювання, що нашу землю масово скуплять заможні іноземці, олігархи…
- Законопроектом передбачено, що землю мають право купити тільки громадяни України, і тільки фізичні особи. Іноземні громадяни, юридичні особи – резиденти і нерезиденти України – не матимуть права купівлі землі сільськогосподарського призначення. Ми розуміємо, що це не є добре для економіки, але вважаємо, що це правильний крок. До того ж, буде запроваджено обмеження щодо площі землі, яку може придбати громадянин.
- Чи можна буде здавати в оренду землю іноземцям?
- Так. Законопроектом передбачено, що і громадяни, і спеціалізована державна установа зможуть здавати в оренду свої землі іноземцям – як фізичним та юридичним особам, так і цілим державам.
- Як визначатиметься вартість землі?
- Законопроектом передбачено, що експертна вартість землі визначатиметься в кожному випадку окремо, але не повинна бути нижчою за нормативну грошову оцінку. На даний час за нормативною грошовою оцінкою земель сільськогосподарського призначення, в середньому по Україні вартість 1 гектара становить 10-12 тис. гривень. Проте Академія аграрних наук вже розробила нову методику оцінки. Треба тільки провести дослідження в декількох регіонах України. Планується, що до кінця 2011 року нормативну оцінку буде збільшено удвічі.
І. Голубєва, начальник відділу Держкомзему у Врадіївському районі
(Газета "Вісник Врадіївщини", 13.04.2010 р.)

Кадастровий номер означає, що інформацію про ваш земельну ділянку і про ваше право на неї внесено до системи кадастру. Тобто держава визнала вас власником і зобов’язана захищати ваше право власності. Кадастровий номер означає, що межі вашої ділянки ніхто не змінить і що ви не втратите її через підробку документів шахраями. Тобто не стільки держава, скільки ви, як власник, зацікавлені в присвоєнні ділянці цього номера.
Цифри, з яких складається кадастровий номер — це індивідуальний цифровий код із дев’ятнадцяти цифр, який може мати лише ваша земельна ділянка, в документації під цим номером фіксуються якісні та кількісні характеристики земельної ділянки. Він присвоюється під час державної реєстрації ділянки і зберігається за нею протягом усього часу її існування.
При переході прав від одного власника до іншого кадастровий номер земельної ділянки залишається без змін.
Не маючи кадастрового номера, земельну ділянку не можна не лише продати, але й заповісти чи подарувати. Кадастровий номер обов’язково вказується в усіх документах, що посвідчують право громадянина володіти та розпоряджатися землею — договорах, угодах, витягах, охоронних зобов’язаннях, свідоцтвах, повідомленнях та довідках.
Якщо у вас акт старого зразка і ви хочете отримати кадастровий номер, вам треба звернутися до землевпорядної організації, яка має відповідну ліцензую. Це може бути державна і недержавна організація – на вибір, якій ви більше довіряєте. Перелік таких організацій є в районному відділі Держкомзему.
До землевпорядної організації необхідно подати чотири документи: заяву про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, нотаріально засвідчену копію державного акту, копії вашого паспорта та ідентифікаційного коду. Після укладання договору землевпорядна організація проводить топографо-геодезичні роботи, щоб встановити межі земельної ділянки в натурі, створює технічну документацію із землеустрою та передає її на погодження до територіального відділу Держкомзему — за місцем розташування земельної ділянки. А довідку про присвоєння кадастрового номера ви особисто маєте отримати в територіальному органі Держкомзему.

І. Голубєва, начальник відділу Держкомзему у Врадіївському районі
(Газета "Вісник Врадіївщини", 30.03.2011 р.)

Питання зняття заборони на продаж земель сільськогосподарського призначення обговорюється вже давно. Мораторій на торгівлю зазначеною категорією земель не стримує здійснення операцій з купівлі земель, а натомість породжує тіньовий ринок.
Відсутність відкритого ринку землі змушує землекористувачів вдаватися до обходу мораторію. Землевласники отримують при такому "продажу" значно нижчу ціну порівняно з умовами відкритого ринку. Збиткують і орендодавці отримуючи занижену орендну плату за землю, а держава, в свою чергу, втрачає від несплати податків за операції з сільськогосподарськими землями.
Мораторій перешкоджає інвестиціям, які так необхідні Україні. Сільгоспвиробники та аграрники не можуть залучити землю в економічний обіг, що унеможливлює отримання іпотечних кредитів, інвестори ж не вкладатимуть капітал у землю, якою не володіють.
Багатьох лякає залучення в обіг земель сільськогосподарського призначення, адже великі ділянки землі скуповуватимуться іноземцями, і це зрозуміло. Проте, повна заборона купівлі землі є надмірною реакцією на ці перестороги. Ринок земель сільськогосподарського призначення повинен існувати, але з обов’язковим державним регулюванням.
Наразі, з метою підготовки до скасування мораторію на продаж розроблені відповідні законопроекти, які забезпечать прозорість земельного ринку. Вони створять сприятливі умови для власників земельних ділянок. Правові передумови ринку земель сільськогосподарського призначення встановить Закон України "Про ринок земель". Він визначить правові та економічні засади організації і функціонування ринку земель та врегулює відносини, пов’язані з процесом забезпечення захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин з метою створення умов для реалізації конституційних прав власності на землю.
Зазначені заходи забезпечать ринковий економічний обіг речових прав на сільськогосподарські землі, та одночасно передбачать мінімізацію його потенційних негативних суспільно-економічних наслідків.
Запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення вимагає докладного нормативного регулювання, яке полягає і в наявності ефективної та дійової правової системи.
Суд, прокуратура та виконавча служба виступатимуть тандемом у земельних питаннях, їх пріоритет – забезпечення справедливості судових рішень. Це гарантуватиме захист прав власності фізичних і юридичних осіб, а упевненість операторів ринку землі залучатиме додаткові фінанси. Вартість землі зростатиме відповідно до її якості. Зрештою, українські чорноземи набудуть свою реальну і чималу ціну.

І. Голубєва, начальник відділу Держкомзему у Врадіївському районі
(Газета "Вісник Врадіївщини", 23.02.2011 р.)