Головне управління Держземагентства у Миколаївській області

На аукціоні продано право оренди на земельну ділянку. Вона призначена для розміщення кав’ярні у місті Миколаєві.
За результатами торгів розмір річної плати за користування земельною ділянкою площею 0,02 га склав 6875,59 грн. Термін оренди становить 10 років.

Сектор державного земельного кадастру

За 17-26.07.2014 зареєстровано 23 земельні ділянки та видано 35 відомостей з державного земельного кадастру у формі витягів про земельні ділянки.

Юридична служба

За 16-26.07.2014 керівництво відділу провело 3 особистих прийоми громадян.

Землеустрій

Продажу земельних ділянок на земельних торгах (лоти із земель державної та комунальної власності) по Кривоозерському районі не відбувалось.
За 17-26.07.2014 відділ надав:
висновків по документації із землеустрою: 2
довідок із державної статистичної звітності (ф-6 зем): 4
витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки: 17

Бухгалтерія

Кредиторська заборгованість по заробітній платі за станом на 26.07.2014 відсутня.

Сектор державного земельного кадастру

За 04-25.07.2014 зареєстровано 48 земельних ділянок та надано 35 витягів з державного земельного кадастру.

Кадрове забезпечення

За станом на 25.07.2014 у відділі 3 вакантні посади:
- посада головного спеціаліста з інформаційних технологій – постійна;
- посада заступника начальника – постійна;
- посада головного спеціаліста-бухгалтера – постійна.

Юридична служба

За 04-25.07.2014 надано 21 витяг про нормативну грошову оцінку.
За 04-25.07.2014 керівництво відділу провело 6 особистих прийомів громадян.

Землеустрій

Продажу земельних ділянок на земельних торгах (лоти із земель державної та комунальної власності) по Єланецькому району не
відбувалось.

Бухгалтерія

Кредиторська заборгованість по заробітній платі за станом на 25.07.2014 відсутня.

У I півріччі 2014 року органи земельних ресурсів Миколаївської області видали 864 дозвільних документа. З них безпосередньо управління та відділи Держземагентства області видали 214 документів. Решту 650 документацій видано у співробітництві з місцевими дозвільними центрами.
До документів дозвільного характеру у сфері земельних відносин відносяться висновки державної експертизи землевпорядної документації щодо об’єктів, які підлягають обов’язковій державній експертизі; висновки про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки тощо.

Кадрова робота

За станом на 23.07.2014 у відділі наявні 3 вакантні посади, з них:
2 (дві) – на постійній основі:
головний спеціаліст сектору державного земельного кадастру;
завідувач сектору землеустрою та ринку земель;
2 (дві) – на час відпустки по догляду за дитиною основного працівника:
головний спеціаліст сектору землеустрою та ринку земель;
головний спеціаліст–юрисконсульт.

Кадастр і реєстрація

За станом на 23.07.2014 спеціалісти відділу надали адміністративні послуги за зверненнями громадян та юридичних осіб, в тому числі:
реєстрація земельних ділянок: 30
відомостей з державного земельного кадастру: 41
висновків по документації із землеустрою: 20
довідок із державної статистичної звітності (ф-6 зем): 20
витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки: 297
внесення змін до державного земельного кадастру: 1

Бухгалтерія

Кредиторська заборгованість по заробітній платі за станом на 23.07.2014 відсутня.

Набути право власності на земельну ділянку в Україні можливо на:
- первинному ринку (приватизація землі);
- вторинному ринку (спадщина, купівля-продаж та інші види цивільно-правових угод).
В Земельному кодексі України (ЗКУ) відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безкоштовною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”.
Стаття 121 ЗКУ установлює норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам:
а) для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство;
б) для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
в) для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.
Інформацію про будь-яку земельну ділянку містить земельний кадастр – складна державна система, яка регулює встановлення та припинення прав власності на землю.
Стаття 118 ЗКУ установлює порядок приватизації.
1. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до своїх повноважень.
2. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян суб’єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, у строки, що обумовлюються угодою сторін.
3. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 ЗКУ.
4. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність, у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом – після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.
Згідно зі ст.119 ЗКУ громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених ЗКУ.
Згідно зі ст.120 ЗКУ у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов’язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.
Тобто етапи приватизації наступні:
1. Замовник подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування
2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою або технічної документації.
3. Замовник замовляє виготовлення технічної документації або проекту землеустрою у землевпорядній організації.
4. Якщо це проект відведення то необхідним є отримання висновків про погодження проекту землеустрою.
5. Внесення до бази даних національної кадастрової системи відомостей про земельну ділянку та отримання витягу.
6. Затвердження документації відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування.
7. Державна реєстрація права власності.
Розглядаємо тепер вторинний ринок, тобто придбання земельних ділянок на підставі нормативно-правових актів.
Необхідним для здійснення угоди на теперішній час є витяг, який надають територіальні органи Держземагентства України у відповідному районі за місцем розташування ділянки.
Припустимо, у Вас є державний акт, в якому відсутній кадастровий номер на земельну ділянку. Вам необхідно внести відомості про цю земельну ділянку до бази даних національної кадастрової системи на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки. Техдокументація розробляється землевпорядною організацією, яка має необхідну ліцензію.
Якщо державний акт зареєстрований після 2003 р. та був внесений до бази даних автоматизованої системи державного земельного кадастру, то Вам для витягу знадобиться лише файл формату XML.
Крім витягу, ще необхідною умовою для угоди купівлі-продажу ділянки є експертна грошова оцінка земельної ділянки (за умови, що ділянка не забудована) та оцінка будівлі (якщо забудована).
Якщо Ви вступаєте у спадщину або оформляєте договір дарування, то Вам необхідна нормативна грошова оцінка земельної ділянки.
Коли у Вас вже є витяг та оцінки, то Ви сміливо можете йти та оформляти угоду у нотаріуса.
Враховуючи викладене, для отримання у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності Ви маєте право звернутися з відповідними документами безпосередньо до Головного управління Держземагентства у Миколаївській області або територіальних органів Держземагентства за місцем знаходження земельної ділянки
 

На початок липня здійснено добір 130 земельних ділянок площею 901,6481 га для продажу на земельних торгах. До переліку земельних ділянок, які або права на які пропонується виставити для продажу на земельних торгах, включені угіддя у Баштанському, Братському, Березнегуватському, Веселинівському, Доманівському, Єланецькому, Новобузькому, Новоодеському, Первомайському, Снігурівському районах та містах Вознесенськ, Очаків, Первомайськ і Миколаїв.
Для комерційного використання пропонується 71 земельна ділянка на площі 11,7399 га. 41 земельна ділянка на площі 782,8801 га передбачена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Для сінокосіння та випасання худоби призначено 6 земельних ділянок на площі 103,80 га. На 5 земельних ділянках на площі 0,0056 га пропонується розміщення тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності. Для розміщення виробництва і промислових об’єктів обрано 2 земельні ділянки на площі 2,6745 га. 5 земельних ділянок на площі 0,548 га передбачено під будівництво капітальних об’єктів для здійснення підприємницької діяльності.
67 земельних ділянок площею 11,6567 га знаходяться в містах, селах, селищах. 63 земельні ділянки площею 889,9914 га розташовані за межами населених пунктів.

За минулий місяць фахівці Головного управління Держземагентства у Миколаївській області провели державну експертизу 43 об’єктів проектно-технічної документації, розробленої державними землевпорядними та іншими суб’єктами підприємницької діяльності.
За результатами експертизи 27 документацій (63%) оцінено позитивно, 16 (37%) – повернуто на доопрацювання.

У червні на Миколаївщині продано 2 земельні ділянки. Їх площа становить 1,05 га, вартість — 330,75 тис. грн.
Всього за минулий місяць в області до бюджетів від продажу земель несільськогосподарського призначення надійшло 488,14 тис. грн. Місцеві бюджети отримали 458,07 тис. грн. До державного бюджету надійшло 30,07 тис. грн. Це чи не найменші показники за останні кілька років.
Так, у червні 2008 року надійшло коштів від продажу земельних ділянок у сумі 7 млн. 957 тис. 633 грн. У червні 2009 року цей показник сягнув 3 млн. 334 тис. 436 грн., а у червні 2010 року – 333 тис. 756 грн. У червні 2011 року від продажу земельних ділянок Миколаївщина отримала 8 млн. 614 тис. 526 грн., позаторік – 547 тис. 966 грн., а торік— 4763,73 тис. грн.